随着城市化进程加速，商住公寓、集中式长租公寓及个人住宅公寓已成为流动人口的主要聚集地。这些租赁住房在承载大量新市民居住需求的同时，也给社会人口管控与治安秩序带来了严峻挑战。

01 租赁住房人口管控现状与挑战

人口底数不清、流动频繁、登记滞后、治安风险高……当前租赁住房由于设备的落后，正面临一系列由人口管控引发的治理难题。具体来说，有以下三大痛点：

管理存在盲区：住户更迭频繁，人员流动性大，管理方只依靠租客初始登记的信息，难以实时、准确掌握实际居住人数、同住人员关系等信息。

治安风险隐患： 群租、非法聚集等行为给公寓的消防安全和治安秩序带来了巨大隐患。

现有设备局限：传统摄像头、红外、门禁等设备，要么采集行为敏感、侵犯隐私，要么只能单点统计、无法覆盖全空间，难以满足多入口、多行为、全房间的人口精细化管理需求。

02 无感探测创新解决方案

针对租赁住房人口管控痛点，云里物里推出了创新产品解决方案——MSR01毫米波雷达传感器。该设备专为多场景人员统计监测与数据分析设计，通过结合先进AI算法，在保护隐私与精准管控之间找到了最佳平衡点。

MSR01采用毫米波雷达技术，仅通过分析电磁波反射信号来感知人体的存在，不采集任何图像或视频数据，100%实现匿名检测。这种非接触式传感技术从根本上杜绝了个人身份信息的泄露风险，既保障了住户的隐私安全，又消除了管理方在数据合规上的法律风险。

联动公寓智能管理平台，MSR01可精准检测空间内的人员数量。当公寓房间内人数与登记人数严重不符时，系统可自动发出非法聚集预警。同时，其自学习功能可深度适应环境状态，有效排除风扇、窗帘等干扰源，检测准确率高。

MSR01支持4G、Wi-Fi、蓝牙等多种通讯方式，可将采集到的人员活动数据实时上传至云端管理平台。公寓管理方可通过多维度数据看板，直观掌握各房间的人员动态，实现对实际居住人口的精准掌握，从而配合监管部门完成流动人口管理的工作要求。

值得一提的是，MSR01的人数统计功能同样适用于酒店、旅馆场景，为住宿业安全管理提供有力支撑。

引入MSR01毫米波雷达解决方案，为租赁住房管理带来了显著的综合收益：

精准管户，落实监管责任。实时掌握真实居住人口，解决“底数不清、情况不明”；自动形成人口动态台账，配合完成流动人口管理与监管上报；减少人工上门登记、核查，大幅降低管理成本。

主动预警，防范违法犯罪。实时识别房间人员数量与活动属性，预警群租、聚集、非法留宿；降低治安纠纷、消防隐患与违法犯罪概率；为打击违法犯罪提供科技支撑与线索依据。

数据驱动，提升运营品质。时刻掌握房间动态，优化保洁、维修、巡检等服务调度；空房、异常用电用水联动分析，提升资产利用率；构建安全、透明、合规的智慧租住生态。